Смета выступает главным документом, содержащим полный состав всех запланированных работ, их объем и стоимость с перечнем требуемых стройматериалов.

Часто при разработке смет подрядчиком специально не вносятся в них некоторые виды деятельности для снижения общей сметной стоимости на стартовом этапе. Не внесенные в смету изначально виды трудовой деятельности предъявляют заказчику впоследствии в дополнительно составленных сметах, а это провоцирует рост первоначально указанной стоимости строительства/ремонта, который может составить около 50-60%.

Анализ смет проводится инженером-сметчиком по данным проектов и результат проверки полностью определяется качеством и полнотой предоставленной ему проектной документации.

Еще одним моментом, выявляемым в ходе проверки, может стать расхождение в составе или количестве стройматериалов, требуемых для выполнения представленного перечня работ. Важно обратить внимание на то, что не всегда подрядчиком вносится в смету весь список стройматериалов, достаточно часто встречается и завышение/занижение его количества.

Анализируя сметы на базе проекта, уделяют большое внимание просчету объемов трудовой деятельности, сверке материалов по компонентам и подсчету их количества исходя из предложений производителей и учитывая коэффициенты тяжело устраняемых потерь.

К тому же, нужно проверить верность начисления транспортных расходов, учитывая заготовительные и складские расходы. Иногда их начисление производится от общей суммы стоимости труда рабочих и стройматериалов, что влечет за собой повышение сметной стоимости. Правильно, чтобы транспортные расходы начислялись исходя из стоимости одних стройматериалов.

Еще проверяют величину косвенных отчислений (в процентном соотношении), которая представлена суммой накладных расходов и плановых накоплений. Важно знать, не превышает ли она пределы нормативных показателей. Встречаются ситуации, когда в документации подрядчика перечень материалов представлен инструментами, износ и амортизация которых покрываются из накладных расходов.

Также подрядчиком могут быть составлены укрупненные сметы, не разграничивающие стоимость стройматериалов и выполненных видов деятельности, или дающие абсолютное выражение стоимости материалов, без попозиционного раскрытия.

В такой ситуации без внесения уточнений не обойтись и подрядчику необходимо приложить калькуляцию, которая послужит разъяснением единичной стоимости работ по видам.

Сотрудники нашей компании помогут заказчикам в выявлении всех вышеперечисленных трудностей и сделают смету более понятной.